Активность инвесторов в недвижимость США снижается, продажи кондо на минимуме с 2012

Сектор недвижимости в США оказался под давлением из-за снижения инвестиционной активности, вызванного низким спросом на жилье, стагнацией рынка аренды, экономической неопределенностью и высокими процентными ставками.

В результате покупки кондоминиумов со стороны инвесторов уменьшились на 13% по сравнению с прошлым годом и достигли минимального уровня с 2012 года в четвертом квартале.

По данным компании Redfin, занимающейся технологическими брокерскими услугами, в четвертом квартале инвесторы приобрели 47 004 дома — это самый низкий показатель с 2016 года. Снижение составило 3,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что стало самым резким падением за год.

Несколько факторов влияют на снижение интереса к инвестициям. Высокие цены на недвижимость и увеличенные ипотечные ставки замедляют рынок. Рост цен замедляется, предложение увеличивается, а спрос вялый, что сбивает некоторых инвесторов с толку при принятии решения о покупке объектов для перепродажи. Неопределенность в экономической и политической сферах также обостряет риски, заставляя инвесторов рассматривать более надежные варианты вложений, такие как облигации. Высокие процентные ставки, поддерживаемые Федеральной резервной системой, создают дополнительные сложности для тех, кто рассчитывает на кредиты для покрытия расходов на перепродажу недвижимости.

В денежном выражении инвестиции составили 36,5 миллиарда долларов в четвертом квартале, что на 6,3% больше, чем в прошлом году, что обусловлено ростом цен на жилье в этот период.

Доля покупок, осуществленных инвесторами в общем объеме сделок, также снизилась. В четвертом квартале инвестиционные покупки составили всего 17,1% от общего количества проданных домов в США, что является самым низким показателем с 2020 года и уменьшилось с 19% годом ранее.

Во Флориде наблюдается заметное снижение инвесторской активности: в Орландо оно составило 27,5% в годовом выражении, а также были замечены снижения в Майами и Уэст-Палм-Бич. Это явление частично объясняется неопределенными перспективами доходности в условиях снижения цен на жилье, особенно на кондоминиумы, на фоне роста количества стихийных бедствий и увеличения расходов на HOA и страхование.

С другой стороны, в районе залива Сан-Франциско наблюдается рост инвестиционной активности. В Сиэтле покупки со стороны инвесторов увеличились на 33,8% в годовом исчислении.

Инвесторы приобрели 8 220 кондоминиумов в четвертом квартале, что на 13% меньше, чем годом ранее — это наибольшее снижение среди всех видов недвижимости, что отчасти связано с замедлением рынка кондоминиумов, особенно во Флориде, где усиливается влияние природных катастроф на сборы HOA.

Почти 70% объектов, купленных инвесторами в четвертом квартале, составили отдельные дома. Доля кондоминиумов составила 17,5%, таунхаусов — 7,5%, а многоквартирных домов — 5,6%, что является наибольшим показателем для последних с 2019 года.

Несмотря на снижение покупок дорогих домов, интерес к более доступному жилью остался стабильным. Из всех покупок 47,3% составили дома низкого ценового диапазона, 30% пришлись на housing высокого класса, а 23,2% — на жилье средней ценовой категории. Тем не менее, доля рынка инвесторов также снизилась для всех ценовых категорий, включая наиболее доступные.