Рынок жилья для пожилых людей демонстрирует скромный рост на фоне высоких затрат

Компания Cambridge Realty Capital представила основные выводы о ситуации на рынке капитала для жилья пожилых людей на 2024 год, отмечая улучшения в операционной деятельности, несмотря на финансовые трудности.

Сектор продолжает наблюдать рост заполняемости и стабилизацию рынка труда, хотя это смягчается сжатием маржи и высокими финансовыми издержками.

Улучшения в операционной деятельности были достигнуты благодаря стабильному росту уровня заполняемости, что свидетельствует о постепенном восстановлении. Рынок труда также достиг некоторой стабильности, что обеспечивает операторам более предсказуемое управление персоналом. Арендные ставки выросли более чем на 5% по сравнению с предыдущим годом, однако сохраняются различия: ключевые игроки на рынке устанавливают значительно более высокие цены.

Не смотря на эти улучшения, операционная маржа по-прежнему испытывает давление, и множество учреждений работают с показателями ниже почти 30% маржи, зафиксированной в прошлые годы. Этот продолжающийся тренд отражает структурные изменения в отрасли, при которых доходы от аренды все чаще покрывают расходы на обслуживание, а не на саму недвижимость. Ростущие издержки на труд и страхование продолжают поглощать значительную часть доходов, хотя увеличение арендной платы, обусловленное инфляцией, помогает сообществам поддерживать достаточный уровень доходов для покрытия долговых обязательств.

Стоимость заимствованных средств остается высокой, при этом банки сосредоточены на сохранении текущих клиентов и продлении сроков погашения кредитов. Частные кредиторы активны, но избирательны, а кредиты HUD, хотя надежные, имеют более долгие сроки закрытия из-за высокого спроса. Агентства возвращаются на рынок, но предлагают более низкие кредитно-стоимостные соотношения.

Значительный рост числа проблемных продаж стал характерной чертой 2024 года, с рекордными объемами сделок. Часто эти продажи приводят к низким ценам за единицу, что позволяет новым покупателям войти на рынок с меньшим финансовым давлением от расходов на недвижимость, что может стимулировать инновационные операционные модели.

По прогнозам на 2025 год, Cambridge Realty Capital сохраняет осторожный оптимизм, ожидая более стабильную маржу и улучшение доступа к капиталу. Этот прогноз основан на фундаменте, заложенном в 2024 году, несмотря на трудности, с которыми отрасль продолжает сталкиваться. Компания Cambridge Realty Capital, созданная в 1983 году, специализируется на предоставлении застрахованных кредитов FHA и традиционного ипотечного финансирования. Становится очевидным, что компания обладает богатым опытом в этой сфере, завершив более 500 успешных сделок на сумму более $6,5 млрд.