Продажи жилья в Турции подскочили на 76% за счет оживления спроса

Рынок жилья в Турции активно восстанавливается благодаря отмене правительственных ограничений на повышение арендной платы в этом году.

По данным Bloomberg, рост арендной платы стимулирует многих турков к покупке собственного жилья, в то время как выгодные процентные ставки по депозитам мотивируют собственников продавать свои дома при падающем соотношении арендной платы к цене.

Отмена ограничений на повышение арендной платы на более чем 25% в июле оживила спадающий рынок жилья, приводя к четырехмесячному росту продаж. В октябре был зафиксирован самый высокий ежемесячный объем продаж с 2012 года, преимущественно за счет наличных покупателей, использующих рост цен на золото.

Согласно Турецкому статистическому институту, продажи жилья в октябре увеличились на 76,1% год к году после 37%-ного роста в сентябре. Всего в прошлом месяце было продано 165 138 жилых домов, причем доля ипотечных сделок составила 12,8%.

Экономист по недвижимости и управляющий партнер Istanbul Real Estate Office Ахмет Бююкдуман отмечает, что "покупатели возвращаются из-за улучшения соотношения цены и арендной платы". По его словам, спрос на жилье стоимостью до 4 миллионов лир (116 000 долларов) растет, в то время как интерес к элитным жилым комплексам снижается из-за привлекательных ставок по депозитам.

Увеличение продаж жилья может осложнить усилия турецкого центрального банка по контролю за инфляцией, которая в октябре составила 48,6%. Центральный банк уже в течение семи месяцев удерживает ставку на уровне 50% с надеждой, что охлаждение спроса смягчит инфляционное давление.

Глава центрального банка Фатих Карахан выразил оптимизм относительно замедления внутреннего спроса и улучшения ситуации с инфляцией в области услуг, которая остается значительной. Он также отметил, что в четвертом квартале ожидается снижение цен на аренду жилья — ключевой фактор инфляции.

Рост цен на золото может дополнительно стимулировать рынок жилья. За последний год цена на золото, традиционного средства накопления в Турции, увеличилась на 40% по отношению к доллару, что позволяет покупателям использовать свои накопления на покупку жилья.

Торговец золотом на Гранд-базаре в Стамбуле Мехмет Али Йылдырым Тюрк отмечает, что "многие клиенты, которые долгое время держали золото, теперь продают его для приобретения недвижимости" воспользовавшись ростом цен на золото.